临江！三水！时代旁！北江新区这两块靓地要冲9字头？

　　继时代地产和新城控股争相拿地布局北江新区，把三水楼面地价推高至6598元/㎡后，近日北江新区再推出两宗靓地，拟于6月中旬进行网上拍卖。

　　两宗地块合计面积逾8.64万㎡，起拍总价超过9.77亿元，业内人士对本次拍地充满期待！

【优势】

①周边品牌楼盘林立，紧邻北江凤凰公园，地段优越

②佛山地铁4号线动工在即，将在西青大道上设立站点

三水北江新区两宗地块位置图（制图：刘艳君）

本次北江新区出让两宗地，根据交易时间先后，简称地块1和地块2

地块基本信息

地块1

北靠凤凰公园 须配建一所幼儿园，起始楼面价是三水历史最高起拍价，可见政府对本次拍地信心十足

位置：西南街道建设一路西侧、建设大道北侧，北靠凤凰公园，东邻新城控股3月29日竞得地块

面积：70500.13㎡

起始价：84600万元，楼面价约3750元/㎡起

　　竞得人须在地块西侧设置一所9班的幼儿园，用地面积不少于4725㎡，建筑面积不少于3150㎡，且建成后将产权无偿移交给政府制定机构。如果计算幼儿园配建成本，地块1楼面地价将达到4072元/㎡起。此外，竞得人还须按照不低于住宅总计容建筑面积1%比例配建社区公共服务用房，建筑面积在600-2500㎡之间，建成后无偿将产权移交西南街道办事处。

三水北江新区航拍图（拍摄时间2017年3月 摄影：王孜硕）

地块2

体量较小 北邻广佛新动力广场

位置：西南街道建设一路2号，北邻北江文化活动中心和广佛新动力广场，南靠时代城6期，东面是三茂铁路

面积：15970.49㎡

起始价：13180万元，楼面价约2579元/㎡起

区域扫描：地产大咖跑马圈地 商住氛围日渐成熟

　　北江新区地处西南老城区西部，是三水城市“北拓西进”的重要组成。经过近十年的发展，北江新区从过去工厂和仓库林立的“对外经济开发区”发展成为如今的时尚居住区，未来计划引入10万常住居民。

北江凤凰公园（摄影：刘艳君）

　　目前已经有数十个楼盘汇聚北江新区，随着时代城、御龙湾、北江明珠、颐澳湾等小区业主纷纷入住，片区居住氛围日益浓厚。三水区交通部门更在西青大道上设置北江新区首末站，10多条公交线路接驳，市民出行越来越便捷。目前广佛新动力广场越界思哲影院已经开业，永旺百货超市计划在今年7月开业，届时将弥补北江新区无大型商业的问题。

佛山地铁四号线一期线路规划图

　　北江新区在售新房不多，一手房均价约9000-12000元/㎡，二手房均价约7500-9000元/㎡。去年恒大地产布局北江新区两盘，今年3月恒大御湖郡开盘，掀起广佛购房热潮;近期时代地产和新城控股大手笔在北江新区拿地，刷新三水最高楼面地价，可见品牌开发商对北江新区的热捧。

北江新区公交首末站（摄影：刘艳君）

业内预测：楼面地价有望冲击9字头

　　今年以来，佛山土地市场“高烧不退”，近期禅城绿岛湖、顺德容桂和北滘等地纷纷拍出超过1.3-1.4万元/㎡的楼面地价，中昂和美的高价拿地杀入三水白坭，也创造5892元/㎡的区域最高地价纪录。

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　　业内人士对于三水本次拍地普遍持乐观态度。网友@大牛哥 看好时代和新城控股再有一战，因为谁能抢到地块1就能连片开发。网友@Chan则认为，地块2靠近新动力广场，又是未来地铁口范围，体量小，楼面地价有望冲击9000元/㎡。此外，北江凤凰公园优美的生态资源也备受业内人士青睐。

强势围观

北江新区两宗地块到底花落谁家?

6月14日和6月15日自见分晓

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（备注：拍地）

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